撐不住了！蘇州取消新房“限跌令”：不讓降價銷售，或致爛尾
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編輯 : 日志大全
發布 : 12-09
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最近樓市可是鬧得沸沸揚揚呢！聽說深圳的房價已經跌了超過三成，北京的賣家也進入了最卑微的時期，買家一開口就砍100萬元，這可真是讓人瑟瑟發抖啊！而且啊，從2021年8月以來，岳陽、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山、張家口等三四線城市都陸續出臺了“限跌令”，一般都是規定新房不能以低于備案價的85%進行銷售，這可是個頗具爭議的樓市調控措施啊！不過啊，時至今日，樓市風云變幻莫測，“限跌令”也正在因勢而變哦！最近蘇州、無錫、常熟等地都取消了“限跌令”，不再限制新房價格降幅啦！主管部門的官員還直言說“不允許企業降價不合適”呢！看來啊，這樓市調控措施真的是在不斷變化呢，我們吃瓜群眾也只能拭目以待蘇州的樓市可真是讓人捏了一把汗啊！最近，蘇州的官員們說，如果不允許房企降價促銷，可能會導致他們的資金鏈斷裂，項目爛尾。這可真是讓人擔憂啊！不過啊，目前蘇州市的商品房都是實行一房一價的，申領銷售許可前都要進行價格備案。實際銷售價格不能高于備案價銷售；但是，如果低于備案價銷售的話，低于備案價的幅度暫時沒有相關限制圖片來源：每經最近啊，有一張蘇州市相城區回復網友咨詢問題的蘇州市12345陽光便民網站截圖在坊間流傳開來，信息回復的承辦單位是相城區住建局哦！12月7日的時候，蘇州市高新區住建局的一位工作人員說了，樓盤銷售的房源本身就是商品，如果不允許開發商降價促銷的話，有可能會導致企業資金鏈斷裂，項目出現爛尾的風險呢！蘇州市住建系統的人士也表示了，現在應該要區分開發商的降價行為，到底是借助年底銷售節點組織的階段性活動呢，還是常態化的降價行為。這位人士還說，“目前的市場形勢下，不允許企業降價不合適，我們不能控制企業正常的市場銷售行為。”那蘇州市是不是不允許樓盤低于8.5折促銷呢？這名工作人員表示，目前并沒有這種要求最近蘇州市相城區的保利云上流光項目可是鬧得沸沸揚揚啊！聽說他們之前是以8折的價格銷售，但后來竟然直接降到了7.5折，總價一降再降，這可真的是讓人大吃一驚呢！不過啊，相城區的相關部門也出來回應了，他們說單純的打折促銷行為并不違反規定哦！有大型國資房企蘇州公司的營銷負責人表示，理論上，蘇州市以及下轄縣級市都沒有要求過網簽價格下限，只是今年上半年昆山有兩個樓盤因為接近備案價的7折促銷被叫停了，這屬于個別現象，主要是受到集中投訴的影響。而整體市場降價促銷并不是近期的新變化，各家樓盤的降價幅度都是由企業自己決定的，沒有明文規定哦！該負責人還透露了一個秘密，樓盤銷售降價幅度不受硬性干預，短期內對開發商回籠資金有一定好處。但是長期來看，還是要解決市場需求的根本問題呢！接近年底了，蘇州的很多房地產公司都不再把利潤放在第一指標，而是將銷售回款作為首要要求，增加現金流才能運轉下去哦！我在蘇州市12345陽光便民網站上搜了一下“降價”一詞，竟然還能顯示出數條樓盤投訴帖呢！有網友反映說，今年8月在蘇州市高新區的保利時光印象雅苑買到了頂樓中間戶，當時說是價格最低。但是呢，10月30日賣出的同樓層同戶型邊戶竟然比中間戶還便宜了6萬元，而且送的禮品也較為豐富無錫、常熟：7.5折也能網簽，6.2折出售工抵房無錫現在可是“7.5折也能網簽”，常熟的部分樓盤甚至出現了6.2折出售工抵房的消息，這可是讓人驚呼連連啊！有網友說，常熟市的愛情溪岸項目開盤售價可是14000元/平方米，但是呢，今年9月底交房后，開發商竟然以工抵房的名義低價出售，按照初始6.2折出售，均價低至7000余元/平方米。這可是讓人大呼過癮呢！不過啊，常熟市住建局也出來回應了，他們說與開發企業核實了相關情況，開發企業的項目資金緊張，為了回籠資金支付工程款等費用，實行促銷。商品房銷售價格實行一房一價，成交價格由雙方協商確定，價格上下波動屬于市場正常現象哦！那個大型國資房企蘇州公司的營銷負責人也說了，“不止在蘇州，無錫市原來新建商品住宅項目的銷售均價也不低于備案價格的8.5折，但現在7.5折也能網簽，不過需要提交材料排隊處理。”看來啊，這無錫和常熟的樓市真的是火熱異常啊，各種折扣滿天飛全國的新房市場可真是讓人捉摸不透呢！經歷了10月的短暫回暖之后，11月的樓市竟然又降溫了，整體“退熱”了呢！這可真的是讓人吃了一驚呢！而且啊，聽說土地出讓金同比還降了25%，這可是個大消息啊！看來現在的樓市真的是風云變幻，讓人捉摸不透呢！說起蘇州等地取消“限跌令”的背后，其實也是因為出臺了多輪救市政策后，樓市的表現還是不如人意。這可真的是讓人有點失望呢！不過啊，這也說明了現在的樓市調控措施真的是在不斷變化圖片來源：中指研究院中指研究院的監測數據告訴我們，11月的樓市成交量整體同環比都出現了下降，這真的是讓人有點失望呢！具體來看，一線城市的成交面積環比還小幅上漲了1.23%，但同比卻下降了23.59%。其中，上海竟然以12.31%的漲幅領跑，而北京則下跌了18.86%。看來一線城市的樓市也是風云變幻呢！而二線代表城市的成交面積同環比分別下降了19.79%和18.01%，其中武漢的跌幅竟然達到了驚人的58.71%。這可真的是讓人大跌眼鏡呢！相對于二線城市，四線代表城市的成交面積環比上漲了2.78%，但同比跌幅也達到了26.78%。看來四線城市的樓市也并沒有完全擺脫困境呢！更糟糕的是，新房市場的冷淡情況也開始影響到投資領域了。克而瑞的數據顯示，截至11月26日，全國300城經營性土地成交規模竟然達到了1.1億平方米，雖然環比10月同期持平，但同比下降了36%，降幅明顯擴大了。看來土地市場也是受到了不小的沖擊呢！而且啊，據說2022年全年土地出讓金收入約為6.7萬億元，根據這個預估，2023年全年的土地出讓金收入可能不足5萬億元。這可真的是讓人有點擔心呢！看來明年的土地市場也將會面臨著巨大的挑戰呢！希望樓市能夠早日走出低谷，重現生機啊！網友怒贊蘇州 專家：降價損害已購房業主利益，建議給予補貼近年來啊，每當房價下跌的時候，就會出現一些業主們聚集在一起“維權”、抗議開發商降價的情況。這時候啊，那些針對樓盤價格和品質問題的“房鬧”也會頻繁上演，真的是熱鬧得不行啊！如果房價跌得太快，還可能會有一些購房者停止還房貸，甚至出現“斷供潮”，這可是會引發金融風險的呢！上海師范大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦說啊，蘇州對于新盤降價行為的態度變化，主要是因為現在市場供需關系發生了變化，商品房庫存多了，企業銷售也不快，資金鏈也變得緊張起來了。所以啊，他們也就只能降價促銷了。不過啊，崔光燦也說了，開發商的降價節奏也得控制一下，因為價格變動實際上會讓已經買房的業主們利益受損。他建議啊，對于那些已經買房的業主們，開發商可以從裝修、車位或者物業費方面給予一定的補貼，這樣也能緩解一下他們的不滿情緒。有業內人士認為啊，如果蘇州允許新房降價而不被叫停的話，那么大概率這個政策會被推廣開來，到時候房價也會回歸理性。不過啊，這也得看看市場的反應如何了。
